Wybrane realizacje domów indywidualnych
Każdy z poniższych projektów powstał od zera — bez katalogu, dostosowany do działki i potrzeb inwestora.
Pracownia IARP z Leszna projektuje domy szyte na miarę inwestora i działki. Komplet dokumentacji, wizualizacje 3D, model BIM, wniosek o pozwolenie na budowę gotowy do złożenia.
Wycena projektu w 24hProjekt gotowy z katalogu rozwiązuje problem — gdy działka jest prostokątna, średniej wielkości, a MPZP nie narzuca trudnych wymogów. W innych sytuacjach katalog się nie sprawdza. Oto sytuacje, w których projekt indywidualny jest jedyną sensowną drogą:
Porównanie kosztów i terminów: projekt gotowy vs indywidualny — co wybrać →
Rozmowa o oczekiwaniach, stylu życia, budżecie. Weryfikujemy MPZP lub warunki zabudowy, sprawdzamy mapę zasadniczą, robimy wizję lokalną na działce. Wynik — szkic koncepcyjny z propozycją bryły i układu.
Rzut funkcjonalny każdej kondygnacji, elewacje, przekroje, pierwsze wizualizacje 3D. Po prezentacji wprowadzamy uwagi (zwykle 2–3 rundy poprawek). Etap kończy się akceptacją koncepcji.
Dokumentacja, na podstawie której składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Zawiera projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, opis techniczny i wymagane oświadczenia.
Konstrukcja, instalacje sanitarne (woda, kanalizacja, ogrzewanie), elektryka, instalacje teletechniczne. Każda branża wykonana przez projektanta z uprawnieniami i podpisana imiennie.
Składamy komplet dokumentacji w systemie e-Budownictwo (EDB). Odpowiadamy na ewentualne wezwania urzędu, prowadzimy korespondencję aż do prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, projekty branżowe (konstrukcja, sanitarne, elektryka, teletechnika). Wersje papierowe i cyfrowe (PDF + DWG).
Cyfrowy bliźniak budynku w Revit lub ArchiCAD. Pozwala wykryć kolizje instalacji przed budową i ułatwia rozmowę z wykonawcami. Model 3D dostarczamy w ramach projektu architektoniczno-budowlanego.
Rendery zewnętrzne i wnętrzowe na etapie koncepcji oraz fotorealistyczne wizualizacje finalne. Materiał do oceny estetyki przed budową oraz do prezentacji rodzinie.
Kompletny wniosek gotowy do złożenia w urzędzie. Składamy go za Ciebie w systemie e-Budownictwo i obsługujemy korespondencję urzędową aż do uzyskania prawomocnej decyzji.
Bezpłatne konsultacje przez telefon i mail w trakcie budowy. Pełny nadzór autorski w osobnej umowie. Sprawdź nadzór autorski →
Konsultacje przy wyborze wykonawcy, opiniowanie ofert wykonawczych, wskazanie odbiorców branżowych. Wsparcie do momentu, w którym przekazujesz budowę kierownikowi.
Każdy z poniższych projektów powstał od zera — bez katalogu, dostosowany do działki i potrzeb inwestora.
Standardowy czas od pierwszego spotkania do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę:
Od spotkania startowego do akceptacji bryły i układu pomieszczeń.
Projekt architektoniczno-budowlany wraz z opisem technicznym.
Konstrukcja i instalacje wykonywane równolegle z projektem technicznym.
Czas zależy od ilości rund poprawek i stopnia złożoności projektu.
Po złożeniu wniosku oczekiwanie na pozwolenie: 65 dni ustawowo (21 dni dla domów do 70 m²), w praktyce 4–6 miesięcy.
Cena projektu indywidualnego nie da się sprowadzić do jednej liczby na metr kwadratowy. To projekt szyty na miarę — wycena zawsze indywidualna. Najważniejsze zmienne, które bierzemy pod uwagę przy wycenie:
Wycenę bezpłatną wystawiamy w 24h po przesłaniu informacji o działce, oczekiwanym metrażu i preferowanym układzie. Poznaj strukturę cen: ile kosztuje projekt architektoniczny w 2026 →
Gdy działka jest nietypowa (wąska, narożna, ze spadkiem), gdy MPZP narzuca trudne parametry, gdy inwestor ma konkretną wizję, lub gdy planuje funkcje niedostępne w katalogu (gabinet, pracownia, garaż z warsztatem). Porównanie: projekt gotowy vs indywidualny.
Standardowo 6–10 tygodni od pierwszego spotkania do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Czas zależy od stopnia złożoności projektu, ilości zmian po prezentacji koncepcji oraz tempa reakcji urzędu.
Projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, projekty branżowe (konstrukcja, sanitarne, elektryka), wizualizacje 3D, model BIM oraz pełny wniosek o pozwolenie na budowę gotowy do złożenia w urzędzie.
Wycena indywidualna — zależy od metrażu, zakresu, liczby branż i stopnia złożoności bryły. Wycenę bezpłatną wystawiamy w 24h po przesłaniu informacji o działce i potrzebach. Struktura cen: ile kosztuje projekt architektoniczny.
Tak. Po etapie koncepcji prezentujemy bryłę w wizualizacjach 3D oraz w modelu BIM, w którym można obejrzeć dom od środka. Dopiero po Twojej akceptacji koncepcji rozpoczynamy fazę projektu architektoniczno-budowlanego.
Tak. Składamy kompletny wniosek o pozwolenie na budowę w systemie e-Budownictwo, prowadzimy korespondencję z organem i odpowiadamy na wezwania urzędu aż do uzyskania decyzji.
Podaj podstawowe dane o działce i oczekiwaniach. W ciągu 24h wrócimy z bezpłatną wyceną i propozycją kolejnych kroków.
