USŁUGA • PROJEKT INDYWIDUALNY
Projekt indywidualny domu - od koncepcji do pozwolenia na budowę
Pracownia IARP z Leszna projektuje domy szyte na miarę inwestora i działki. Komplet dokumentacji, wizualizacje 3D, model BIM, wniosek o pozwolenie na budowę gotowy do złożenia.
Szybka wycena projektuKiedy projekt indywidualny zamiast gotowego
Projekt gotowy z katalogu rozwiązuje problem - gdy działka jest prostokątna, średniej wielkości, a MPZP nie narzuca trudnych wymogów. W innych sytuacjach katalog się nie sprawdza. Oto sytuacje, w których projekt indywidualny jest jedyną sensowną drogą:
- Działka nietypowa - wąska, narożna, ze spadkiem, z przeszkodami (drzewa pod ochroną, linia energetyczna, sąsiedztwo strumienia).
- MPZP narzucający trudne parametry - wysoka linia zabudowy, nietypowa geometria dachu, wymagana strefa konserwatorska. Projekt gotowy najczęściej nie pasuje 1:1.
- Własna wizja - gabinet pracy z osobnym wejściem, pracownia plastyczna, garaż na 3 auta z warsztatem, salon dla rodzeństwa wieloosobowego.
- Optymalizacja energetyczna - przemyślana orientacja względem słońca, układ pomieszczeń pod fotowoltaikę, pompę ciepła i rekuperację jako system, nie dodatki.
- Dom dla rodziny wielopokoleniowej - dwa niezależne wejścia, dwie kuchnie, mieszkanie dla rodziców na parterze.
Porównanie kosztów i terminów: projekt gotowy vs indywidualny - co wybrać →
Etapy projektu indywidualnego - krok po kroku
Spotkanie startowe i analiza działki
Rozmowa o oczekiwaniach, stylu życia, budżecie. Weryfikujemy MPZP lub warunki zabudowy, sprawdzamy mapę zasadniczą, robimy wizję lokalną na działce. Wynik - szkic koncepcyjny z propozycją bryły i układu.
Koncepcja architektoniczna
Rzut funkcjonalny każdej kondygnacji, elewacje, przekroje, pierwsze wizualizacje 3D. Po prezentacji wprowadzamy uwagi (zwykle 2–3 rundy poprawek). Etap kończy się akceptacją koncepcji.
Projekt architektoniczno-budowlany
Dokumentacja, na podstawie której składamy wniosek o pozwolenie na budowę. Zawiera projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, opis techniczny i wymagane oświadczenia.
Projekt techniczny i branżowe
Konstrukcja, instalacje sanitarne (woda, kanalizacja, ogrzewanie), elektryka, instalacje teletechniczne. Każda branża wykonana przez projektanta z uprawnieniami i podpisana imiennie.
Złożenie wniosku i obsługa urzędu
Składamy komplet dokumentacji w systemie e-Budownictwo (EDB). Odpowiadamy na ewentualne wezwania urzędu, prowadzimy korespondencję aż do prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Co dostajesz w pakiecie projektu indywidualnego
Dokumentacja projektowa
Projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, projekty branżowe (konstrukcja, sanitarne, elektryka, teletechnika). Wersje papierowe i cyfrowe (PDF + DWG).
Model BIM 3D
Cyfrowy bliźniak budynku w Revit lub ArchiCAD. Pozwala wykryć kolizje instalacji przed budową i ułatwia rozmowę z wykonawcami. Model 3D dostarczamy w ramach projektu architektoniczno-budowlanego.
Wizualizacje 3D
Rendery zewnętrzne i wnętrzowe na etapie koncepcji oraz fotorealistyczne wizualizacje finalne. Materiał do oceny estetyki przed budową oraz do prezentacji rodzinie.
Wniosek o pozwolenie na budowę
Kompletny wniosek gotowy do złożenia w urzędzie. Składamy go za Ciebie w systemie e-Budownictwo i obsługujemy korespondencję urzędową aż do uzyskania prawomocnej decyzji.
Konsultacje na budowie
Bezpłatne konsultacje przez telefon i mail w trakcie budowy. Pełny nadzór autorski w osobnej umowie. Sprawdź nadzór autorski →
Wsparcie po pozwoleniu
Konsultacje przy wyborze wykonawcy, opiniowanie ofert wykonawczych, wskazanie odbiorców branżowych. Wsparcie do momentu, w którym przekazujesz budowę kierownikowi.
Wybrane realizacje domów indywidualnych
Każdy z poniższych projektów powstał od zera - bez katalogu, dostosowany do działki i potrzeb inwestora.
Termin realizacji projektu indywidualnego
Standardowy czas od pierwszego spotkania do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę:
Od spotkania startowego do akceptacji bryły i układu pomieszczeń.
Projekt architektoniczno-budowlany wraz z opisem technicznym.
Konstrukcja i instalacje wykonywane równolegle z projektem technicznym.
Czas zależy od ilości rund poprawek i stopnia złożoności projektu.
Po złożeniu wniosku oczekiwanie na pozwolenie: 65 dni ustawowo (21 dni dla domów do 70 m²), w praktyce 4–6 miesięcy.
Wycena indywidualna - od czego zależy cena projektu
Cena projektu indywidualnego nie da się sprowadzić do jednej liczby na metr kwadratowy. To projekt szyty na miarę - wycena zawsze indywidualna. Najważniejsze zmienne, które bierzemy pod uwagę przy wycenie:
- Metraż budynku - większy dom = więcej rysunków technicznych, dłuższa praca nad branżami.
- Stopień złożoności bryły - prostokątna stopa parteru z dachem dwuspadowym jest tańsza niż dom o kilku skrzydłach z dachem mansardowym.
- Liczba kondygnacji - parterowiec, parter z poddaszem, piętrowy, z piwnicą - każda kondygnacja to dodatkowa praca.
- Zakres branż - sama konstrukcja vs pełen pakiet (konstrukcja, sanitarne, elektryka, teletechnika, klimatyzacja, fotowoltaika).
- Lokalizacja działki - strefa konserwatorska, działka w obszarze zalewowym, wymagane dodatkowe ekspertyzy.
- Ilość rund poprawek koncepcji - projekt po pierwszej koncepcji vs projekt po 6 rundach prezentacji.
Wycenę bezpłatną wystawiamy szybko po przesłaniu informacji o działce, oczekiwanym metrażu i preferowanym układzie. Poznaj strukturę cen: ile kosztuje projekt architektoniczny w 2026 →
FAQ - najczęstsze pytania o projekt indywidualny
Kiedy projekt indywidualny ma sens zamiast gotowego?
Gdy działka jest nietypowa (wąska, narożna, ze spadkiem), gdy MPZP narzuca trudne parametry, gdy inwestor ma konkretną wizję, lub gdy planuje funkcje niedostępne w katalogu (gabinet, pracownia, garaż z warsztatem). Porównanie: projekt gotowy vs indywidualny.
Ile trwa projekt indywidualny domu jednorodzinnego?
Standardowo 6–10 tygodni od pierwszego spotkania do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Czas zależy od stopnia złożoności projektu, ilości zmian po prezentacji koncepcji oraz tempa reakcji urzędu.
Co zawiera kompletny projekt architektoniczny w Potrzeba Projekty?
Projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, projekty branżowe (konstrukcja, sanitarne, elektryka), wizualizacje 3D, model BIM oraz pełny wniosek o pozwolenie na budowę gotowy do złożenia w urzędzie.
Ile kosztuje projekt indywidualny?
Wycena indywidualna - zależy od metrażu, zakresu, liczby branż i stopnia złożoności bryły. Wycenę bezpłatną wystawiamy szybko po przesłaniu informacji o działce i potrzebach. Struktura cen: ile kosztuje projekt architektoniczny.
Czy mogę zobaczyć dom w wizualizacjach 3D przed podpisaniem?
Tak. Po etapie koncepcji prezentujemy bryłę w wizualizacjach 3D oraz w modelu BIM, w którym można obejrzeć dom od środka. Dopiero po Twojej akceptacji koncepcji rozpoczynamy fazę projektu architektoniczno-budowlanego.
Czy projekt indywidualny obejmuje uzgodnienia z urzędem?
Tak. Składamy kompletny wniosek o pozwolenie na budowę w systemie e-Budownictwo, prowadzimy korespondencję z organem i odpowiadamy na wezwania urzędu aż do uzyskania decyzji.
Porozmawiajmy o Twoim projekcie
Podaj podstawowe dane o działce i oczekiwaniach. Szybko wrócimy z bezpłatną wyceną i propozycją kolejnych kroków.