WYKONUJEMY INWENTARYZACJE
BUDYNKÓW W TERENIE
Przyjeżdżamy z laserem, skanujemy obiekt i przygotowujemy aktualne rzuty, przekroje oraz model 3D. W efekcie masz pewne dane do zakupu, przebudowy lub legalizacji.
Stała siedziba: Rydzyna. Dojeżdżamy do Leszna, Rawicza, Gostynia i Góry w promieniu 80 km.
Dlaczego taśma miernicza to za mało?
Mit "Papierowych Metrów"
Kupując dom z rynku wtórnego, często opierasz się na starym projekcie lub deklaracji sprzedającego. Wg normy PN-ISO 9836:2022, powierzchnia pod skosami poniżej 1,40m nie wlicza się do metrażu. Sprzedający często liczą "po podłodze".
Efekt? Płacisz rynkową stawkę za powierzchnię, która formalnie nie jest mieszkalna (np. garaż, kotłownia, niskie skosy).
Technologia Prawdy:
Skaning Laserowy 3D
Zastępujemy omylny dalmierz technologią LiDAR. Tworzymy cyfrowego bliźniaka (Digital Twin), eliminując ryzyko błędu pomiarowego do zera.
STUDIUM PRZYPADKU:
Dom "Okazja"
Analiza straty finansowej inwestora, który kupił dom 180 m2 bez weryfikacji inwentaryzacyjnej.
Zaufanie do sprzedającego i starych planów skończyło się dużym rachunkiem za wady ukryte. Rzetelna inwentaryzacja ujawniłaby niezgodność metrażu i problemy konstrukcyjne przed podpisaniem aktu notarialnego.
| Źródło straty | Skutek |
|---|---|
| Nadpłata za powierzchnię, której nie da się użytkować | Wycena nieruchomości oparta na zawyżonym metrażu |
| Tynki wyrównawcze (krzywizny) | Dodatkowe materiały i robocizna na prostowanie ścian |
| Naprawa posadzek (kucie) | Przystój budowy i rozbiórka świeżych warstw podłogi |
| Legalizacja samowoli (wiatrołap) | Procedury urzędowe i konieczność projektu zamiennego |
| Inwentaryzacja przed zakupem | Jednorazowy skan 3D i dokumentacja, która ujawnia błędy przed podpisaniem umowy |
Kiedy dzwonić po inwentaryzację?
Najczęściej wzywają nas inwestorzy stojący przed zakupem lub przebudową, ale dokładne pomiary ratują też formalności urzędowe i procesy projektowe. Oto sytuacje, w których skan 3D daje najwięcej spokoju.
Zakup Nieruchomości
Sprawdzamy rzeczywisty metraż zgodnie z normą, więc nie płacisz za metry "po podłodze" ani ukryte skosy.
Legalizacja Samowoli
Przygotowujemy rysunki dla urzędu i Ekspertyzy Technicznej, gdy trzeba zalegalizować dawną rozbudowę lub wiatrołap.
Projekt Wnętrz
Laser pokazuje każdą krzywiznę ściany. Projektant i stolarz dostają dokładne rzuty, więc zabudowy pasują od razu.
Podział Nieruchomości
Do zaświadczenia o samodzielności lokali potrzebne są aktualne rzuty. Dostarczamy kompletny pakiet dla notariusza i gminy.
Ekspert Wyjaśnia
Nie. Geodeta wykonuje mapy (inwentaryzację przyłączy, obrysu). Inwentaryzację architektoniczną (wnętrza, przekroje, detale) wykonuje architekt lub inżynier budownictwa. To dwa różne uprawnienia.
Tak. Projekty z czasów PRL ("żółte papiery") były często tylko sugestią dla budowlańców. Rzeczywistość (przesunięte ściany, inne stropy) drastycznie odbiega od papieru. Projektowanie na bazie starych planów to gwarancja błędów.
Uwaga! Do podatku od nieruchomości wlicza się często piwnice i garaże (jako kondygnacje), których nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania. Błędne zgłoszenie powierzchni do gminy grozi kontrolą i dopłatą do 5 lat wstecz.
Zamów Cyfrową Inwentaryzację
Przygotujemy rzetelny skan 3D, dokumentację 2D oraz modele BIM dopasowane do celu pomiaru.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje inwentaryzacja architektoniczna budynku?
Inwentaryzacje wyceniamy indywidualnie po poznaniu zakresu - cena zależy od metrażu, typu budynku, stopnia skomplikowania bryły, liczby pomieszczeń i konieczności pomiarów trudno dostępnych elementów (dachy, piwnice). Podaj adres i powierzchnię, a przygotujemy wycenę.
Kiedy inwentaryzacja architektoniczna jest obowiązkowa?
Inwentaryzacja jest wymagana przy: zmianie sposobu użytkowania budynku, adaptacji poddasza lub piwnic, nadbudowie lub rozbudowie, uzyskaniu pozwolenia na budowę dla obiektu istniejącego bez dokumentacji. Banki często wymagają jej do kredytu hipotecznego na dom z rynku wtórnego.
Co obejmuje inwentaryzacja architektoniczna?
Standardowa inwentaryzacja obejmuje: rzuty wszystkich kondygnacji z wymiarami, przekroje pionowe i poziome, elewacje czterech ścian, zestawienie powierzchni. Rozszerzona dodaje dokumentację fotograficzną, opis stanu technicznego i ocenę konstrukcji.
Ile trwa inwentaryzacja budynku?
Pomiar w terenie: 1 dzień dla domu jednorodzinnego. Opracowanie dokumentacji: 5–10 dni roboczych. Łącznie od zlecenia do odbioru: 1–2 tygodnie. Przy większych obiektach lub nieregularnej bryle: 2–4 tygodnie.