INŻYNIERIA
ZYSKU
DEWELOPERSKIEGO
Dla Inwestorów, którzy liczą zwrot z kapitału. Maksymalizujemy PUM, zabezpieczamy grunt przed reformą planistyczną 2026 i eliminujemy ryzyko kar umownych.
Stała siedziba: Rydzyna. Dojeżdżamy do Leszna, Rawicza, Gostynia i Góry w promieniu 80 km.
Umów Analizę ChłonnościWojna o Centymetry PUM
Czy wiesz, że pogrubienie tynku o 1 cm na ścianach w małym bloku potrafi „zjeść” metr kwadratowy PUM, który mógł zostać sprzedany? W dobie drogich gruntów, inżynieria powierzchni to być albo nie być dla marży.
Projekt katalogowy marnuje potencjał działki. Nasz projekt indywidualny "odzyskuje" średnio 5-8% PUM dzięki optymalizacji korytarzy, loggii i cienkich ścianek działowych. To czysty zysk bez dodatkowych kosztów budowy.
Architektura, która mnoży kapitał
Antresole (Zysk w pionie)
Antresola nie jest kondygnacją w myśl przepisów. Pozwala sprzedać "powietrze" jako pełnowartościową przestrzeń mieszkalną, drastycznie podnosząc rentowność z m2 gruntu.
Loggie vs Balkony
Nowelizacja 2024 sprawiła, że loggie nie wliczają się do powierzchni zabudowy. Projektujemy je tak, by podnosiły standard lokalu bez blokowania potencjału zabudowy działki.
Dom Dwulokalowy
Zamiast jednego dużego domu, projektujemy dwa niezależne lokale na jednej działce. Mniejsze metraże sprzedają się o 20-30% drożej za m2 i znacznie szybciej.
Strategia Inwestycyjna
Audyt Planistyczny
Weryfikujemy, czy Twoja działka nie straci prawa zabudowy po 2026 r. (Plan Ogólny). Składamy wnioski o ujęcie w obszarach zabudowy.
Optymalizacja PUM
Projektujemy antresole i loggie, które zwiększają metraż sprzedażowy, nie naruszając wskaźników intensywności zabudowy.
Tarcza Prawna
Uzyskujemy decyzje WZ na starych zasadach (bezterminowe) przed wejściem reformy. Zabezpieczamy Twój bank ziemi.
Nadzór Inspektorski
Pilnujemy Twojego portfela na budowie. Weryfikujemy zużycie stali i betonu, eliminując zawyżone faktury wykonawców.
Wyścig z Czasem: Reforma 2026
Zabezpiecz swój bank ziemi przed "Godziną Zero". Reforma planistyczna redefiniuje wartość gruntów w Polsce.
Jako Twój partner merytoryczny, monitorujemy procesy planistyczne w gminach i składamy wnioski o ujęcie Twoich terenów w Obszarach Uzupełnienia Zabudowy (OUZ).
| Do 31.12.2025 | Ostatni termin na uzyskanie bezterminowej decyzji WZ na starych zasadach. |
| Od 01.01.2026 | Nowe decyzje WZ wygasają po 5 latach. Koniec lokowania kapitału w "papierowe" grunty. |
| Od 01.07.2026 | Zakaz budowy na terenach poza Planem Ogólnym i OUZ. Działki inwestycyjne stają się rolnymi. |
Business Intelligence
Skonsultuj Inwestycję
Podaj skalę i lokalizację przedsięwzięcia. Wrócimy z planem procedur i kosztorysem prac projektowych.
Najczęstsze pytania
Jakie inwestycje komercyjne projektuje biuro Potrzeba Projekty?
Biuro realizuje projekty budynków usługowych, handlowych, magazynowych oraz obiektów użyteczności publicznej. Zakres obejmuje projekt architektoniczny, uzyskanie pozwoleń, nadzór autorski oraz koordynację branż w trakcie budowy.
Czy potrzebuję architekta do budynku usługowego poniżej 1000 m²?
Tak. Każdy obiekt budowlany wymagający pozwolenia na budowę musi być zaprojektowany przez uprawnionego architekta (art. 20 Prawa Budowlanego). Wyjątki dotyczą wyłącznie małych obiektów objętych procedurą zgłoszenia.
Ile kosztuje projekt budynku usługowego?
Koszt projektu budynku usługowego zależy od powierzchni, programu funkcjonalnego i stopnia skomplikowania. Wycenę przygotowujemy indywidualnie po omówieniu programu funkcjonalnego i zakresu dokumentacji PB+PT.
Czy biuro prowadzi inwestycje pod klucz jako generalny projektant?
Tak - biuro może pełnić rolę generalnego projektanta koordynującego wszystkie branże (architektura, konstrukcja, instalacje). Inwestor ma jednego partnera odpowiedzialnego za dokumentację zamiast konieczności samodzielnego zarządzania kilkoma biurami.
Baza wiedzy - poradniki dla inwestorów
Planujesz inwestycję w rejonie Rawicza? Zobacz, jak przygotować projekt domu dopasowany do potrzeb i warunków działki.